日本留学租房（上）｜选房的时候一定要问中介这个问题

东京共立樱教育要想避坑，首先要了解一下在日本租房的流程和费用，我给大家详细的介绍一下租房的过程和可能会出现的问题吧！

首先是选房子，如果你是要海外审查，即人在国内就想把房子租好到了直接住的话。那么一定一定不要只看房子的内部照片。

绝大部分房子的内部照片都是真实拍摄的，但是比起内装，更重要的是房子的周围环境。比如是不是相邻铁路或者高速公路、周围有没有墓地寺庙或者附近最近的便利店在哪里。这个可以在谷歌地图上查看一下实景，或者让你的中介去实地帮你看一下，拍一个附近的视频这样。

选了房子之后，如果是比较有良心的中介的话不会只给你介绍房子的优点，会把房子的缺点也一并介绍。提前问清楚，如果你可以接受这个缺点的话，那就完成了第一步的选房。

然后介绍一下日本租房的费用问题。

日本的每个月房租分为两部分。房租和管理费（共益费）。管理费或者说共益费可以理解为国内的物业费，是房租组成的一部分。租房的时候首先要交第一个月的房租，如果是月中或者月末入住的话，可能需要按天折算交这个月剩下的房租+下个月一整个月的房租，然后就是礼金和押金（敷金）。

东京共立樱教育礼金的含义是房东把房子租给你，你付给房东的感谢金。日本其实租到一个心仪的房子很难，特别是留学生的话能选择的范围就更少了，虽然也有0礼0押的房子，但是比较好房东不担心租出去的房子还是会有礼金的存在。礼金的话一般是一个月房租。押金的话就是字面意思，在退房的时候会退还扣除清扫费的剩余的押金。

有些房子可能还会有一个叫做保证金的东西，这个东西相当于礼金，因为这个也是不退的。在退房的时候有些管理公司是可以抵扣清扫费的，但是也有相当一部分公司的房子是完完全全的不退，清扫费要从押金里面扣或者另交。

然后是保证会社。在以前日本租房子是需要直系有工作的亲属当保证人的，这个就是当你没交房租的时候管理公司或者房东会找你的保证人要钱，保证人是要承担连带责任的。但是绝大部分的留学生在日本都没有亲属，而且如果不是关系特别好的话其实也不是很愿意当保证人的。

所以现在一般是通过保证公司来作为保证人的代替。保证公司的主要作用是当你没交房租的时候，保证公司会先帮你把房租垫上然后再来找你要。同时当房东因为个人原因不能继续把房子租给你的时候，保证公司也会给你相应的赔偿。

作为一种双向保障（虽然主要是对房东的保障），是目前租房子必不可少的一步。一般费用是1个月（房租+管理费）的50%-100%。

最后是杂费，包括火灾保险和换锁以及可能会有的24小时安心服务和其他的一些费用，这个根据要租的房子的管理公司不同也会有不同。

以上的这些费用要在申请之前和中介确认好，让他给你大致算一下需要多少费用。需要注意的是中介算出来的费用不一定完全准确，但是大致数字一般是没问题的。最终还是要以管理公司出具的精算书为准。